Страхование квартиры и дома в Грузии: от чего защищает полис и сколько стоит

Страхование имущества - третий по размеру вид страхования в Грузии: 95,9 млн ₾ премий за первое полугодие 2026 года, 10,3 % рынка. Но это в основном корпоративный бизнес - здания, склады, оборудование. Частных квартир и домов застраховано мало: имущественные полисы для населения покупают при ипотеке, а добровольно - редко.

При этом риски для жилья в Грузии вполне реальные: заливы в старом фонде Тбилиси, пожары, сейсмическая зона, кражи в сезонных квартирах Батуми. Ниже - как устроен полис на жильё, что он покрывает, сколько стоит и что требует банк.

Что можно застраховать

В полисе на жильё могут сочетаться четыре вида покрытия; их состав зависит от программы.

Конструктив - стены, перекрытия, крыша, то есть сама квартира или дом. Страховая сумма - стоимость восстановления или рыночная стоимость; способ оценки - в договоре.

Отделка и инженерные системы - ремонт, полы, сантехника, электрика, окна, двери. Именно эта часть страдает при заливах и чаще всего становится предметом выплат.

Движимое имущество - мебель, техника, вещи. Обычно по общему лимиту, дорогие предметы - по описи.

Ответственность перед третьими лицами - если вы залили соседей снизу или от вашей проводки загорелся подъезд, страховщик возмещает их ущерб в пределах лимита и по условиям договора.

От каких рисков защищает полис

Стандартный набор у грузинских страховщиков: пожар, взрыв, залив (включая аварии инженерных систем и действия соседей), стихийные бедствия, кража со взломом, грабёж, противоправные действия третьих лиц, падение предметов, наезд транспорта.

Отдельно проверьте три пункта:

• Землетрясение. Грузия - сейсмически активная зона. У одних компаний риск входит в базовый пакет, у других - отдельная опция с большей франшизой или ограничением по году постройки дома.
• Залив от соседей и «протечки из-за износа». Некоторые правила исключают ущерб от постепенного износа труб - платят только за внезапную аварию. Для старого фонда это важное различие.
• Квартира, в которой никто не живёт. Сезонное жильё в Батуми часто пустует месяцами; у части страховщиков при отсутствии жильцов дольше определённого срока покрытие по краже и заливу ограничено.

Типичные исключения: умысел, грубое нарушение правил эксплуатации, незаконная перепланировка, военные действия, ущерб от строительных работ в самой квартире без уведомления страховщика.

Сколько стоит

Запросите расчёт для своей квартиры и нужного состава покрытия. Укажите стоимость отделки и вещей, ответственность перед соседями, адрес, характеристики здания и использование жилья. Сравнивайте предложения при одинаковых страховых суммах, рисках и франшизе.

Ипотека: что требует банк

При ипотечном кредите банк требует застраховать залог - квартиру или дом - на срок кредита, с банком в качестве выгодоприобретателя. Как правило, речь о конструктиве и отделке от основных рисков, включая стихийные бедствия; имущество и ответственность в требование не входят, но их можно добавить.

Страховщика выбирают из списка банка. Крупнейшие банковские группы имеют собственные страховые компании - TBC Insurance (TBC Bank), Aldagi (Georgia Capital - группа, исторически выросшая из Bank of Georgia), BB Insurance (Basisbank). Стоимость обязательной страховки включается в расходы по кредиту, и её стоит сравнить при выборе банка так же, как ставку.

Кто страхует имущество в Грузии

Рынок имущественного страхования сконцентрирован сильнее любого другого: по обзору регулятора за первое полугодие 2026 года Aldagi собрала 52,2 млн ₾ - 55 % линии, далее TBC Insurance (19,5 млн ₾) и GPI Holding (9,9 млн ₾). Жильё страхуют и другие компании - IRAO, New Vision, Unison, Ardi.

Выплаты по линии низкие - 21,4 млн ₾ за полугодие, около 22 ₾ на 100 ₾ премий, - а доля переданного в перестрахование высокая: 54,1 млн ₾ из 95,9 млн ₾ премий. Это нормально для имущественного страхования: редкие, но крупные убытки страховщики перекладывают на перестраховщиков.

Как купить и что проверить

1. Оцените, что страхуете: только отделку и вещи (арендатор) или конструктив тоже (собственник). Укажите реальную стоимость: при занижении выплата будет пропорционально меньше.
2. Запросите информационный лист и правила: лимиты по каждому риску, франшизу, исключения - по требованию регулятора исключения выделяются жирным шрифтом.
3. Проверьте землетрясение, залив от износа и условия для пустующей квартиры.
4. Сравните стоимость и лимит ответственности перед соседями в выбранной программе.
5. Сфотографируйте квартиру и дорогие вещи при оформлении - упростит выплату.
6. Для дистанционного договора или договора вне офиса предусмотрен срок отказа 14 дней, но есть пять исключений. Проверьте применимость права и полный перечень исключений.

Материал носит информационный характер. Для конкретного случая учитываются договор, правила страхования и применимое законодательство.